ДОМОУПРАВЛЕНИЕ №1
Услуги по управлению многоквартирным домом
в Кингисеппе
Slider

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1

Услуги по управлению многоквартирным домом

  Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме
  Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях
  Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, в т.ч.:

–  определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

–  заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

–  получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собрании собственников помещений в МКД;

  Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей  и  осуществление соответствующих учетных и  контрольных операций
    Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг в соответствии с СанПиН
  Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета (выдача технических условий)
  Ввод приборов учета в эксплуатацию
  Организация начисления и сбор платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов
  Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений
  Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам
  Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан
  Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения
  Прием и регистрация обращений Собственников (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или не предоставления услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД
  Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, услуги управления с выдачей подтверждающих документов
  Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
  Подготовка предложений о проведении энергосберегающих, мероприятий
  Подготовка предложений о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников
  Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора;
  Решение вопросов пользования Общим имуществом

2

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

  2.1    Санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома
  Подметание и влажная уборка (мытье)  мест общего пользования
  Уборка подвальных и чердачных  помещений
  Организация  работ  по  дератизации  и дезинсекции
  2.2 Санитарное содержание придомовой территории и земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме
  Уборка мусора с придомовой территории (  в  соответствии с  временем года )
  Уборка мусора с контейнерных площадок
  Очистка урн от мусора
  В  зимний период посыпка территории  противогололедными материалами (реагентами, антиобледенителями, песком, технической солью)
    Содержание ( очистка )  крышек ливневых колодцев
  Очистка кровли и козырьков подъездов
  Механизированная уборка территории
  Покос травы  газонов
  2.3 Круглосуточное обслуживание  аварийно-диспетчерской  службой мест общего пользования многоквартирного дома
  2.4 Содержание и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (внутридомового инженерного оборудования: ЦО,  ГВС,  ХВС,  канализации  и  внутридомовых  электрических  сетей), технических помещений и конструктивных элементов Многоквартирного дома (включая подготовительные работы к сезонной эксплуатации)

3.

Работы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда  №170 от 27.09.2003 г.

  Фундаменты
Восстановление поврежденных участков вертикальной гидроизоляции фундаментов
Заделка и расшивка швов, трещин устранение местных деформаций путем перекладки, усиления стяжки
Устройство и ремонт вентиляционных продухов
Восстановление и ремонт отмостки
Восстановление приямков, входов в подвалы
Стены и фасады
Заделка трещин, расшивка швов, герметизация швов
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
Заделка отверстий, гнезд, борозд
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
Замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах
Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки, окраски
Восстановление, ремонт стальных деталей крепления, защита стальных элементов от коррозии
Перекрытия
Восстановление засыпки и стяжки
Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий на лестничных клетках
Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; заделка неплотностей вокруг трубопроводов проходящих через перекрытие
Кровли
Все виды работ по устранению неисправностей кровли (до 50%) включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами
Ремонт и частичная замена участков кровли,  выполненных из различных материалов.
Оконные и дверные заполнения мест общего пользования многоквартирного дома
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений
Смена оконных и дверных приборов
Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов
Смена остекления
Лестницы, крыльца, козырьки, козырьки над входами в подвал
Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок
Частичная замена и укрепление металлических перил, поручней
Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление  козырьков над входами в подъезды и  подвалы
Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений
Полы
Устранение повреждений отдельных участков полов в местах, относящихся к общему имуществу дома
Внутренняя отделка
Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, облицовки стен и полов отдельными участками
Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
Центральное отопление (ЦО)
Замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов (при установке по проекту), запорной арматуры и регулировочной арматуры
Установка (при необходимости) воздушных кранов
Замена «стояка» отопления с нижнего по верхний этаж, при принятии соответствующего согласительного решения Собственниками всех помещений по одному «стояку», при необходимости – отдельных участков
Ремонт, замена, проверка общедомовых приборов учета
ГВС, ХВС, водоотведение (канализация)
Ремонт, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий; уплотнение соединений, утепление, укрепление трубопроводов, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов,
Замена «стояка» ГВС, ХВС, канализации с нижнего по верхний этаж, при принятии соответствующего согласительного решения Собственниками всех помещений по одному «стояку»
Электроснабжение и электрические устройства
Замена неисправных участков электрической сети многоквартирного дома, неисправных участков распределительной
сети внутридомовых электрических сетей, в том числе, питающих электроприемники квартир до входных зажимов
квартирных электросчетчиков, исключая электрические сети помещений
Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) электрических сетей помещений общего пользования
Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования
Замена вводно-распределительных устройств, щитов