Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1 |
Услуги по управлению многоквартирным домом |
| Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме | |
| Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях | |
| Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, в т.ч.:
– определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; – заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; – получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собрании собственников помещений в МКД; |
|
| Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций | |
| Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг в соответствии с СанПиН | |
| Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета (выдача технических условий) | |
| Ввод приборов учета в эксплуатацию | |
| Организация начисления и сбор платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги управления, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов | |
| Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений | |
| Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | |
| Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан | |
| Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т.ч. по телефону) о результатах их рассмотрения | |
| Прием и регистрация обращений Собственников (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или не предоставления услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД | |
| Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, услуги управления с выдачей подтверждающих документов | |
| Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах | |
| Подготовка предложений о проведении энергосберегающих, мероприятий | |
| Подготовка предложений о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников | |
| Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора; | |
| Решение вопросов пользования Общим имуществом | |
2 |
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома |
| 2.1 Санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома | |
| Подметание и влажная уборка (мытье) мест общего пользования | |
| Уборка подвальных и чердачных помещений | |
| Организация работ по дератизации и дезинсекции | |
| 2.2 Санитарное содержание придомовой территории и земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме | |
| Уборка мусора с придомовой территории ( в соответствии с временем года ) | |
| Уборка мусора с контейнерных площадок | |
| Очистка урн от мусора | |
| В зимний период посыпка территории противогололедными материалами (реагентами, антиобледенителями, песком, технической солью) | |
| Содержание ( очистка ) крышек ливневых колодцев | |
| Очистка кровли и козырьков подъездов | |
| Механизированная уборка территории | |
| Покос травы газонов | |
| 2.3 Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службой мест общего пользования многоквартирного дома | |
| 2.4 Содержание и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (внутридомового инженерного оборудования: ЦО, ГВС, ХВС, канализации и внутридомовых электрических сетей), технических помещений и конструктивных элементов Многоквартирного дома (включая подготовительные работы к сезонной эксплуатации) | |
3. |
Работы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003 г. |
| Фундаменты | |
| Восстановление поврежденных участков вертикальной гидроизоляции фундаментов | |
| Заделка и расшивка швов, трещин устранение местных деформаций путем перекладки, усиления стяжки | |
| Устройство и ремонт вентиляционных продухов | |
| Восстановление и ремонт отмостки | |
| Восстановление приямков, входов в подвалы | |
| Стены и фасады | |
| Заделка трещин, расшивка швов, герметизация швов | |
| Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | |
| Заделка отверстий, гнезд, борозд | |
| Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов | |
| Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях | |
| Замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах | |
| Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки, окраски | |
| Восстановление, ремонт стальных деталей крепления, защита стальных элементов от коррозии | |
| Перекрытия | |
| Восстановление засыпки и стяжки | |
| Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий на лестничных клетках | |
| Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; заделка неплотностей вокруг трубопроводов проходящих через перекрытие | |
| Кровли | |
| Все виды работ по устранению неисправностей кровли (до 50%) включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами | |
| Ремонт и частичная замена участков кровли, выполненных из различных материалов. | |
| Оконные и дверные заполнения мест общего пользования многоквартирного дома | |
| Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений | |
| Смена оконных и дверных приборов | |
| Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов | |
| Смена остекления | |
| Лестницы, крыльца, козырьки, козырьки над входами в подвал | |
| Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок | |
| Частичная замена и укрепление металлических перил, поручней | |
| Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление козырьков над входами в подъезды и подвалы | |
| Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений | |
| Полы | |
| Устранение повреждений отдельных участков полов в местах, относящихся к общему имуществу дома | |
| Внутренняя отделка | |
| Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, облицовки стен и полов отдельными участками | |
| Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках) | |
| Центральное отопление (ЦО) | |
| Замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов (при установке по проекту), запорной арматуры и регулировочной арматуры | |
| Установка (при необходимости) воздушных кранов | |
| Замена «стояка» отопления с нижнего по верхний этаж, при принятии соответствующего согласительного решения Собственниками всех помещений по одному «стояку», при необходимости – отдельных участков | |
| Ремонт, замена, проверка общедомовых приборов учета | |
| ГВС, ХВС, водоотведение (канализация) | |
| Ремонт, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий; уплотнение соединений, утепление, укрепление трубопроводов, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, | |
| Замена «стояка» ГВС, ХВС, канализации с нижнего по верхний этаж, при принятии соответствующего согласительного решения Собственниками всех помещений по одному «стояку» | |
| Электроснабжение и электрические устройства | |
| Замена неисправных участков электрической сети многоквартирного дома, неисправных участков распределительной | |
| сети внутридомовых электрических сетей, в том числе, питающих электроприемники квартир до входных зажимов | |
| квартирных электросчетчиков, исключая электрические сети помещений | |
| Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) электрических сетей помещений общего пользования | |
| Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования | |
| Замена вводно-распределительных устройств, щитов |